Από την αρχή του έτους, περισσότερα από 27.000 ακίνητα έχουν αλλάξει ιδιοκτήτη, ενώ οι γονικές παροχές και δωρεές φαίνεται να παρουσιάζουν πτώση για το 2024. Σε αντίθεση με την τάση αυτή, οι αγοραπωλησίες ακινήτων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, παρά την αύξηση των τιμών στην κτηματαγορά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ και του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, έχουν πραγματοποιηθεί πάνω από 27.000 αγοραπωλησίες συνολικής αξίας 2,52 δισ. ευρώ από την αρχή του έτους, ενώ τα έσοδα του Δημοσίου από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων έχουν σημειώσει αύξηση κατά 20% στο πρώτο εξάμηνο του έτους σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023.
Ωστόσο, οι γονικές παροχές δείχνουν να επιβραδύνονται. Μετά την αύξηση του αφορολόγητου ορίου στις 800.000 ευρώ, οι εισπράξεις από γονικές παροχές και δωρεές μειώθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους σε σύγκριση με πέρυσι.
Αύξηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων
Τα αναλυτικά στοιχεία της ΑΑΔΕ αποκαλύπτουν πως οι μεταβιβάσεις ακινήτων ενισχύουν τα κρατικά έσοδα, με τον φόρο μεταβίβασης να αγγίζει τα 314 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2023, καταγράφοντας αύξηση 20,21% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι. Συνολικά 27.760 ακίνητα, αξίας άνω των 2,5 δισ. ευρώ, μεταβιβάστηκαν μέχρι τώρα. Παράλληλα, οι εισπράξεις από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 24,46 εκατ. ευρώ, μειωμένες κατά 8,22%, ενώ οι φόροι κληρονομιών ανήλθαν σε 85,24 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση 9,82% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Η πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ έχει λάβει πάνω από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, οι οποίες αφορούν κυρίως αγοραπωλησίες ακινήτων, καθώς και περισσότερες από 55.000 δηλώσεις γονικής παροχής, 35.066 δηλώσεις δωρεών και πάνω από 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.
Αύξηση των επενδύσεων σε ακίνητα
Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων καταδεικνύουν τον αυξημένο ενδιαφέρον για επενδύσεις στην ελληνική κτηματαγορά τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές. Παράλληλα, καταγράφεται αύξηση στις εμπορικές τιμές, ιδιαίτερα στις ακριβές περιοχές της Αθήνας και των προαστίων. Η ψαλίδα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών έχει διευρυνθεί σημαντικά, με αποτέλεσμα να καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια και η Γλυφάδα.
Σταθερές οι αντικειμενικές αξίες για το 2025
Παρά τις αυξήσεις στις εμπορικές τιμές, η κυβέρνηση έχει αποφασίσει να διατηρήσει τις αντικειμενικές αξίες σταθερές το 2025, διατηρώντας παράλληλα το πάγωμα του ΦΠΑ 24% και του φόρου υπεραξίας, κάτι που αναμένεται να συμβάλει στη συνέχιση των «φθηνών» μεταβιβάσεων ακινήτων τουλάχιστον μέχρι το τέλος του επόμενου έτους.
Πρώτος ο Δήμος Αθηναίων
Στις αγοραπωλησίες, ο Δήμος Αθηναίων κατέχει την πρώτη θέση, με πάνω από 3.921 ακίνητα να έχουν αλλάξει χέρια αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα διαμερίσματος 213 τ.μ. στο Κολωνάκι, το οποίο αγοράστηκε έναντι 1,8 εκατ. ευρώ, ενώ η αντικειμενική αξία του ήταν 4.250 ευρώ/τ.μ. Παρόμοιες αποκλίσεις παρατηρούνται και σε άλλες περιοχές, όπως τα Εξάρχεια και η Γλυφάδα.